防火地域・準防火地域の窓

同じ間取りでも、建てる土地によって窓の値段が変わる。理由のひとつが「防火地域」「準防火地域」だ。街なかの土地を検討しているなら、窓のガラスと枠にかかる決まりを、早めに知っておきたい。

1防火地域・準防火地域とは

都市計画法は、防火地域と準防火地域を「市街地における火災の危険を防除するため定める地域」としている¹。建物が密集する街なかで、火事が燃え広がるのを防ぐために、自治体が都市計画で指定する。

自分の土地がどちらに当たるかは、市区町村の都市計画図で確かめられる。

建築基準法は、防火地域・準防火地域の建物について、外壁の開口部で「延焼のおそれのある部分」に、防火戸などの防火設備を設けるよう定めている²。

延焼のおそれのある部分とは、原則として、隣地境界線や道路の中心線などから、1階は3メートル以下、2階以上は5メートル以下の距離にある部分のことである²。つまり、隣家や道路に近い窓ほど対象になりやすい。

施行令は、防火設備に、建物のまわりで起きる通常の火災の熱を受けても、加熱が始まってから20分間、屋内側に炎を出さないことを求めている³。

日本板硝子の資料によれば、網入りガラスはガラスの中に金網を入れて、火事のときにガラスが落ちるのを防ぐ。ただし、金網が視界を遮ることや、長く使ううちに金網がさびてガラスが割れることがある⁴。

金網のない耐熱強化ガラスを使った防火設備もある⁴。見た目はすっきりするが、使えるのは認定を受けた製品の組み合わせに限られる。どの窓をどの製品にするかは、住宅会社と相談して決めたい。

防火設備の窓は、ふつうの窓より選べる製品が限られ、費用も上がりやすい。対象になる窓を減らすには、隣地や道路に近い面の窓を小さくしたり、数を絞ったりする方法がある。

住宅プランナーでは、土地の防火の指定（防火地域・準防火地域など）を選ぶと、それによる費用の変化も含めて、金額の幅を示す。

土地の防火の指定を選ぶと、その影響を含めた金額の幅と、建つ見込みを示します。

無料。叩き台であり、最終的な可否と金額は住宅会社が決めます。

都市計画法第9条第21項（e-Gov法令検索）。https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100
建築基準法第2条第六号、第61条（e-Gov法令検索）。https://laws.e-gov.go.jp/law/325AC0000000201
建築基準法施行令第136条の2（e-Gov法令検索）。https://laws.e-gov.go.jp/law/325CO0000000338
日本板硝子「防耐火ガラスについて」。網入りガラスと耐熱強化ガラス。https://glass-wonderland.jp/cms/wp-content/uploads/2019/05/2024_s03-060_about-boutaika.pdf

2026年10月10日確認

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